怎样投资日本房地产

日本的房产,有很多方面跟中国有所不同。比如它的面积计算方法,房租,租房方式,以及各种税收。 下面简单介绍一下。

考虑自己希望的条件

  1. ① 房租及管理费 房租以月额计算。在房租之外,会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。


  1. ② 住宅规模及间数 住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有N㎡表示。房间的 间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数,D表示餐厅,K表示厨房。另外,一间 房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或㎡来表示。(1叠的面积约为1.55㎡)


  1. ③ 设备
    日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。 但是,房间没有电视机、电冰箱等家具类,需要自己购买。这点不同于国内的租房会提供一定的家具 电器给租客使用,日本则是租客自带并且在搬离时也要一同搬离。


  1. ④ 交通条件
    住房的交通条件,一般都以“从X站步行N分钟”,“从X站乘公共汽车、在Y站下车步行N分钟” 等来表示房屋到车站的步行时间。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重 要因素,离中心地区和电车车站越近,房租就越高。另外,住宅的规模和设备的情况也影响房租的水 平。


2.找一家值得信赖的专业不动产投资公司 不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解,找到值得信赖的房地产公司,可以将自己对投资物
件的想法、实际情况等详细、如有不明之处,请不要有顾虑,直接明了地提出。尽可能说明自己的希 望条件。

3.听取有关重要事项的说明书的说明
在重要事项说明书中,记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有
细节都要向地产房说咨询清楚,有不明之处或疑问时,应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。

4.签订购房合同、决算、产权登记 合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书,即使有所不满也不能轻
易取消。因此,请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。合约签订时并履行对此次房屋交易的定 金(房屋交易总额的10%)的交付。

在签订合同前,需要必备的材料(根据交易人情况会有所不同)如下,请参考。
护照复印件
户口本公证文件
印鉴登录证明书

5.租赁合同(已有租客/空房招租)

  1. ① 房租 原则上,房租应按月缴纳,一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。


  1. ② 管理费、公共费 除房租之外,有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同,请予以确认。


  1. ③ 押金
    这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保,在居住期间押放在房东处的押 金。一般相当于2至3个月的房租。


  1. ④ 礼金(根据实际情况而定)
    指签订租赁合同时,由租房人向房东支付的一次性款项,礼金不予退还。这对于外国人来说,是 很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带,礼金大约相当于1至2个月房租。


6.签订租赁合同,租客入住(已有租客/空房招租)

  1. ① 合同的期限
    2000年3月1日以后新订的住房合同,除以往的可更新(延长)合同(旧合同)外,还设立了无 更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同,不 能改为定期租房合同。


  1. ② 甲 旧合同
    合同期限一般为两年。也有1年的。都有延长的可能。合同期满后仍希望继续居住时,应在合同 期满一个月以前办理“合同更新”手续。有时在“更新”时房东可以要求调整房租和缴纳更新费(相 当于一个月房租)。


  1. ③ 乙 定期租房合同 合同规定期限到时,不予更新、完全终止租房合同。因此,房东与房客双方如不能再订合同,房客就不能继续租用该房屋。


  1. ④ 入居条件 居住者为合同书所记载者,未经房东同意,同居人数不得增加或变更。


  1. ⑤ 确认房屋现状 租客迁入前应确认房屋的设备情况


  1. ⑥ 确认房租的支付方法
    在合同书上记载有房租的支付方法,请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式,也有直接向房 东缴纳和每月转帐方法。


  1. ⑦ 退房时的注意事项 甲 旧合同
    准备退房时,租客需要在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢,有时会被可以要求租客支 付这一时期的房租,请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或2个月以前通知房东,请予以 确认。乙 定期租房合同 由于工作调动、疗养、看护亲属等不得已的情况,租客所居住的房屋难以满足自己基本生活时,可签订中途解约的特别约定,如至少在一个月以前提出解约申请即可解除合同。但如果没有特别约定, 就不能中途解约


  1. ⑧ 退房时恢复原状
    退房时,有义务按合同书所记,使房屋恢复原状,如有特别约定时,请确认其范围及费用负担比例等。实际退房时,为防止事后的纠纷,房东需进行确认房屋内设备是否完好。


7.宠物 因为许多日本房产住宅是规定禁止饲养宠物,若考虑自己居住又希望饲养宠物的情况下请在购房前提出。