日本房地产种类介绍

在日本不动产大致分为两种。第一种是公寓，另一种也就 是我们所指独栋建筑，也称为小别墅，日语叫做一户建。


什么是日本的<公寓>

在日本所指的<公寓>就是只指《共同住宅》购买公寓之后,就自动加入了｢管理組合｣。关于公寓的一些 政策变更,物业管理方面,都是由管理组合来进行协商制定的。 还有就是公寓购买之后,,每个月会会上交固定的｢管理費｣和｢修繕積立金｣。
｢管理費｣就是、共用部分的清扫、电梯设备的点检,警卫的配置等等,业务委托给管理会社,支付给管理会 社的费用。
｢修繕積立金｣就是将来修复建筑物的所需要用到的费用。 这笔费用的用途就是为了防止楼房的老化,更长的使用建筑物，就好像大家一起积累的存款。 现在日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修繕,到时候修复费用的来源就是｢修繕積立金｣.

<公寓>的优点和缺点

●优点
  1. ①离车站近,买东西,上班通勤的便利性比较高
  2. ②安全防范措施完备
  3. ③大楼的清扫和管理有管理会社来管理
●缺点
  1. ①宠物的饲养有时候会受到限制
  2. ②每个月必须上交管理费和修繕積立金
  3. ③管理规约内容较多，很多事情需要整栋大楼住户共同协商，决定
 

什么是<一户建>

一户建的话,它的维持,管理,还有清扫,等业务全是自己来完成。不像公寓那样每个月有修繕積立金， 所以最好一年可以存下房屋价格的1％的费用，作为将来的修繕積立金。

<一户建>的优点和缺点

●优点
  1. ①可以自己建造花园，养宠物
  2. ②每个月不应用交管理费等费用。
  3. ③不像公寓那样，过于在意周围的各种声音。
  4. ④土地是个人所有，重新建造手续简单。
●缺点
  1. ①一般离车站相对较远
  2. ②屋内的台阶上来下去，老后不方便
  3. ③建筑物的维持管理都是由自己来做