下面是几组数据参考： 2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置 面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房 面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，2016年末，北京已基本建成全市房屋标准地址数据 库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/ 总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以日本东京为例，空置率为12.4%，虽说是在危险区内，但对比上海的60.2%，结果不必多说。
上文提到，东京近九成人租房住。因此，在日本买房，完全不会担心租不出去。对于留学生而言， 多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就 是日本的真实情况。
租金回报率 ROI (return on investment) 简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等 四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北 部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%— 3%。
与之形成鲜明对比的正是日本房产的租金回报率。日本房产的租金回报率保持在6%-7%。
区别之四：信贷政策
贷款难度： 通过我们启程日本东京公司的努力，现在赴日房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。 相比于国内，不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对日本房的地 产市场具有充足的信心!
贷款首付： 房屋贷款在投资上起了金融杠杆(Leverage)的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。反观国内， 05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第 二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收 益是不理性的不正确的投资”。
